买房服务及步骤/Buying Service & Procedures

一.买家通过银行贷款预审/Pre-approval
决定购买房产前,买家需要先取得银行贷款预审(Pre-approval)。再根据审批的结果,来确定购房的准确预算和合理价位。我与加拿大各大银行机构的专业贷款人员保持着合作,能够协助您获得最佳的贷款条件。

二. 确立经纪代理关系/Working with a Realtor
加拿大的房屋交易遵循北美一百多年来的经纪人体系。大宗资产交易一般都采用代理人制度(Agency)。该制度可以最大程度的保护客户的利益,确保客户得到私密的个性化的服务。能够与客户确立买房服务代理关系,是我最大的荣幸。

三. 挑选合适房源,预约看房/Search Listings and Arrange Viewings
加拿大几乎所有卖盘都通过MLS(Multiple Listing Service)发布。所有经纪共享这些资源。所获得的信息也都是公开的。我会认真了解买家客户购房的具体要求,然后仔细分析市场,为买家客户提供最为合适的、性价比最高的房源,并安排恰当的时间带买家客户一一查看这些房源。

四. 提交合约,与卖家谈判,最终买卖双方达成共同接受的合约/Write an offer, Negotiate with Seller to reach an accepted offer
买家客户确定喜爱的房产后,我会在第一时间起草最具竞争力的购房合约(Offer),并确保每一个条款都以买家利益为核心。购房合约提交卖家后,我会积极与卖家谈判协商,为买家客户争取最优的价格和最理想的条件。尽最大努力确保在有效时间内,最终达成买卖双方都接受的合同(Accepted Offer)。

五. 解除条件/Subjects Removal
买卖双方达成共同接受的合约后,买方需要在1~2周时间内解除合约中规定的所有条件。解除条件是合同进入执行阶段的前提。如果买方无法在指定时间内解除所有的条件,合同将无法进行,被迫取消(Collapse)。在这个过程中,我会高效地为买家客户提供全面,准确,详细的物业资料。包括房屋产权,业主披露声明,共管公寓至少2年内的管理公司会议记录等文件。协助买家联系专业验屋师对房屋进行检验并出具报告。为了最大限度的保障买家客户的利益,我还会向市府,估价署等机构调查了解与标的物业相关的所有信息,避免大麻屋,房屋存在结构问题,或改建的出租单位没有申请过市府检验等潜在风险的存在。

六.支付押金/Pay Deposit
全部条件解除后,买方需要在24小时内交付购房押金,一般是房款的3-5%。押金将被保存在经纪公司的信托帐户内(Trust Account),直到房屋成交日由律师或公证人签署文件,允许转移押金到购房款项内。

七.完成房屋交易和过户/Completion & Conveyance
我会协助阁下联系专业的公证人或律师,完成购房的最后一步:交易过户。公证人或律师需要整理我们提交的购房文件,以及买方贷款银行提供的贷款文件。成交日到来前几天,律师或公证人会正式通知买家在准备好的过户文件上签字。房屋交易完成后,律师或公证人会在同一时间将过户文件提交到产权登记机构。买家会在1-2周后收到正式的产权登记文件,所购买的房产正式登记在了买家客户的名下。

我为买家客户提供的其他服务还包括/Other Services Provided:
——– 协助联系搬家公司安排迁入新居(Move in Assistance);
——– 若客户购买新物业作为投资,我会协助联系专业的出租物业管理机构或个人,提供相应的出租管理服务(Rental Property Management);
——– 凭借多年房屋建筑市场经验,为客户推荐优秀的建商或装修公司,根据客户的要求重建新房或对旧房进行改造装修,确保质优价廉。(Connect Clients with home Re-Built or Renovation services)。

您的满意是我最高的追求!全心全意为客户提供总统级的地产经纪服务!时刻期待您的洽询,请即致电:778 – 706 – 0978。